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    恒泰盛都开发商起诉业主被驳回提出的新方案业主不认可

    2015-12-02 11:06:42  来源:老翁

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    追踪:恒泰盛都开发商起诉业主被驳回 提出的新方案业主不认可

    2015年11月02日 15:43
    来源:新华网
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    原标题:追踪:恒泰盛都开发商起诉业主被驳回 提出的新方案业主不认可聚焦呼和浩特房地产市场系列报道③新华网呼和浩特11月2日电(曹桢)10月12日,新华网内蒙古频道曾报道:1000多户业主与内蒙古恒盛泰房地产集团公司签订购房协议,以按?#19994;?#26041;?#28966;?#20080;改公司开发的“恒泰盛都”房屋。延期九个多月未?#29615;?#21518;,业主们等来一则?#29615;客?#30693;:因不能办理按揭贷款,业主交齐全部房款后才可办理入住?#20013;?#19968;些业主因逾期未收房被开发商起诉。截至目前,距离恒泰盛都开发商通知的*后收房期限已过去一个多月,业主们仍在力争自己的权益,要求开发商执行购房协议的条款。部分被开发商起诉的团购房业主,不?#20204;?#25343;到判决书:驳回原告内蒙古恒盛泰房地产集团有限责任公司的诉讼请求。法院判定团购房业主和开发商签订内部认购合同有效。在呼和浩特市玉泉区政府组织的协商会上,开发商提出新的解决方案,购房业主补交到房价总款的70%后可办理入住?#20013;?#20294;新方案,未得到众多业主的认可。开发商起诉团购房业主被驳回十一长假结束后,5号楼的团购房业主李静,通过律师拿到了呼和浩特市玉泉区法院的民事判决书。此前,她因“原告多次通知办理入住?#20013;?#34917;?#29615;?#27454;,但至今不前来办理”,被开发商告上法庭,成为被告。原告恒盛泰房地产集团有限公司在起诉中称:原告至今尚未取得商品房预售许可证,认为双方订立的合同属于无效合同……被告一直不办理交接?#20013;?#19981;给付剩余房款,为维持开发正常进行以及清理欠付施工单位的工程款,被告认购的房屋已被施工单位用于抵顶工程款,认购合同也已没?#26032;?#34892;必要,原告不再履行?#29615;?#20041;务,请求双方签订的《恒泰盛都商品房内部认购合同无效》。呼和浩特市玉泉区法院于9月11日对此案下达了《民事判决书》,判决书中称:本院认为原告领取?#21496;?#26377;房地产开发经营的营业执照,并已经实际开发房屋对外销售……未办理或取得商品房预售许可证存在过错,不能以自己的过错主张合同无效,?#35328;?#20219;?#32856;?#34987;告……根据《合同法》的相关规定,依法确认合同有效。判决驳回恒盛泰房地产集团有限责任公司的诉讼请求。据新华网内蒙古频道了解,今年以来,多名团购房业主被开发商分批起诉,目前仅有一部?#20013;?#21028;,其他业主还在等待判决结果。李静拿到的这份判决书,是恒泰盛都业主们维权以来得到的*好消息,也让他们对维权结果更加有信心。对于这样的判决结果,?#26412;?#29577;梅(呼和浩特)律师事务所郝毅表示,这将是业主后续一系列维权措施的有力依据。如果日后商品房业主也进入诉讼程序,团购房业主的判决结果也能作为参考。商品房交接新方案业主不认可今年9月,恒泰盛都商品房B区1、2号楼的业主们陆续收到开发商的?#29615;?#30701;信,称“约定以按揭贷款(公积金贷款)方?#28966;?#25151;的业主,需办理入住时补?#29615;?#23627;剩余款项”,办理?#29615;渴中?#30340;时间为2015年9月15日到25日。新华网内蒙古频道了解到,截至目前,商品房B区1、2号楼业主都没有收房。在多次向玉泉区信访局、呼和浩特信访局反映情况后,10月8日,玉泉区政府组织商品房业主代表与开发商相关负责人,在玉泉区昭君路办事处召开协商会。协商会上,开发商负责人向业主口头提出方案:购房业主再补交总房款的40%,或合计交到房屋总价款的70%后办理入住?#20013;?#26045;工方交付房屋钥?#20303;?#23545;于本次补交的房款,在公司未取得五证期间,按照一年期的存款利?#21097;?#24180;利率3.33%)结算本次补交款的利息,该利息购房业主将在剩余的购房款中扣除。优惠截止日期为2015年12月18日,对于通过法院诉讼的购房业主,或主张其他权益的业主,公司不再执行此标准,将按照诉讼结果执行。10月15日,三方代表再次召开告知会,恒盛泰房地产集团公司副总经理周文彦向业主代表出具了《恒泰盛都项目B区房屋交接方案》(以下简称《方案》),将此前的口头方案落实在纸面上。但是,业主们发现,文件中提到的“在期限内业主未办理,公司视为无主房抵债处理”,在协商会开发商口头提出的方案中并没有提及。对于业主的退房要求,《方案》中称:“公司因已无力及时退款,故通过再次?#19994;?#38144;售的方式将房屋变现后给购房业主退款”。恒盛泰房地产集团公司副总经理周文彦向新华网内蒙古频道证实,公司的确出具了这份《方案》。对于这个《方案》,商品房业主们不愿接受,他们希望开发商能够履行购房协议的条款。部分已交全款的业主未拿到钥匙商品房B区2号楼的业主李女士,是仅有的几户全款买房的业主。2013年,她签订了购房协议,于当年年底付清房款。虽然开发商于今年9月通知商品房业主交清房款后即可领钥匙,但李女士至今没有接到领钥匙的通知。李女士在外地工作,只能通过电话与恒泰盛都售楼部联系,但*近几个月,售楼部的电话一直打不通。据新华网内蒙古频道了解,恒泰盛都开盘?#20445;?#20010;别业主因为争取?#38477;?#20110;当时售价的价格,以全款方式买了房,但如今的结果,和未付清房款的业主一样,还是没有拿到钥?#20303;?br /> 团购房部分业主的付款方式为分期付款,按照内部认购合同中的付款日期,目前已付清了房款。11号楼的业主张英(化名)告诉新华网内蒙古频道,今年7月份,她按照合同交清了*后一笔房款,同时拿到钥?#20303;=环?#27454;?#20445;?#36824;按照开发商的要求,交了水电费、物业费及2015-2016年的供暖费,?#29615;?#21518;只拿到开发商出具的?#31449;藎?#20379;暖等?#24310;?#37117;没有相应的发票。目前因为还没有拿?#38477;?#21345;,房中没有通电,以致于新房无法装修。?#26085;?#33521;的情况更糟的是,15号楼的部分团购房业主交了全款,至今却没见楼盖起?#30784;?5号楼的业主多为2011年签订内部认购合同,?#29615;?#26102;间为2013年6月30日。15号楼业主哈图告诉新华网内蒙古频道,对照之前的图纸发现,15号楼的位置至今没有建起。而在9月20日,新华网内蒙古频道在恒泰盛都南门看到,其中?#27426;?#27004;标为15号楼,在售楼部的沙盘中,这栋楼则被标为9号楼。[图片]


    评《恒泰盛都项目B区房屋交接方案》

    在中国,买房是人生中一等一的大事。许多人耗尽半生积蓄,背负数十年的房贷,?#25913;?#20026;孩子买房耗尽全部存款。想如愿买上一套自己的房子。?#27426;?#35768;多购房者在购房置业之初,由于缺少经验、在购房前,恒盛泰集团采取了近乎全面的宣传攻势,广告以及电视,报纸,广告?#39057;却?#37327;宣传媒介,使广大消费者和购房者才购买“恒泰盛都B区楼盘” “恒泰盛都”的业主好不容易盼到开发商将楼房封顶准备?#29615;浚?#21364;被开发商告知业主必须在交齐房子全款后?#25293;芙环俊?#24310;期?#29615;浚?#36825;似乎已经成了开发商的“惯例”,业主对此也有了心理准备。延期9个月后,开发商发给业主的通知,才真正让业主心生怒气。“恒泰盛都”全体业主 在多次向玉泉区信访局、呼和浩特信访局,内蒙古人大反映情况后,10月8日,玉泉区政府组织商品房业主代表与开发商相关负责人,在玉泉区昭君路办事处召开协商会。协商会上,开发商负责人向业主口头提出方案可以草草了事,“恒泰盛都”全体业主 对开发商满天过海作法动怒了。再次维权这次行动受媒体关注新华网内蒙古频道 时间:2015/10/12 23:47:04 (曹桢) 报道 《恒泰盛都五证不全要求交全款 上千名业主进退两难》的报道后10月12日“头条网”10月13日​“凤凰资讯”“中国法治客户端 2015-10-14“正北方网”等各媒体也报?#26469;?#25991;章。同月呼和浩特“首府直通车”两次新闻追踪报道(恒泰盛都没有达到?#29615;?#26465;件 却逼迫业主付全款?#29615;浚?#21644;新闻追踪?#28023;?#24819;要房交全款 多方协商未果)在各方压力下。(搜百度网《恒泰盛都五证不全要求交全款 上千名业主进退两难》)
      10月15日,(星期日)玉泉区政府恐怕情况扩大化急忙督促三方代表再次召开“告知会”,“恒盛泰房地产集团公司”副总经理周文彦向业主代表出具了《恒泰盛都项目B区房屋交接方案》(以下简称《方案》),将此前的口头方案落实在纸面上。玉泉区政府很不负责任的解决了这次房屋纠纷,《中国共产?#36710;?#21313;八次全国代表大会上的报告》强调充分调动各方面积极性,努力形成全体人民各尽其能、各得其所而又和谐相处的?#32622;妗?主席在十八大提出:——第四,必须坚持把以人为本、*为民贯彻落实?#38477;?#39118;廉政建设和反腐败工作之中,着力解决群众反映强?#19994;?#31361;出问题。以人为本、*为民是我们党性质和宗旨的集中体现,是检验反腐倡廉工作成效的根本标准。必须以密切党同人民群众的血肉联系为重点,大力加强和改进党的作风建设,切实实现好、维护好、发展好*广大人民的根本利益。必须顺应群众期待、回应社会关切,抓住反腐倡廉建设中人民群众反映强?#19994;?#31361;出问题,有针对性地开展专项治理,着力解决发生在群众身边的腐败问题,以反腐倡廉实际成效取信于民。习主席指出:加?#21487;?#20250;建设,必须以保障和改善民生为重点。提高人民物质文化生活水平,是改革开放和社会主义现代化建设的根本目的。要多谋民生之利,多解民生之忧,解决好人民*关心*直接*现实的利益问题,在学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居上?#20013;?#21462;得新进展,努力让人民过上更?#33945;?#27963;。(二)坚持以人为本、*为民,始终保持党同人民群众的血肉联系。为人民服务是党的根本宗旨,以人为本、*为民是检验党一切*活动的*高标准。任何时候都要把人民利益放在*位,始终与人民心连心、同呼吸、共命运,始终依靠人民推动历史前进。
      而你玉泉区政府是与人民心连心、同呼吸、共命运吗,我们广大业主也深知房地产是一个新型产业。为国家经济作出了重大贡献,但对于“恒盛泰房地产集团公司” 这样企业以违反国家有关法律,还在“销售商品房”作为一级政府不加以执止。反而为恒盛泰房地产集团公司”鸣锣开道,玉泉区政府是以局部利益损害广大群众利益。又一次将广大业主堆到风口浪尖。《恒泰盛都项目B区房屋交接方案》是你公司本着维护本公司的利益为宗旨而出台的,却极大的损害了全体业主的利益,是一个极不合理又不合法的方案。另一条对于业主的退房要求,《方案》中称:“公司因已无力及时退款,故通过再次?#19994;?#38144;售的方式将房屋变现后给购房业主退款,你“恒泰盛都” 不要拿广大业主当玩物你有什么权力?#19994;?#38144;售,一个没有销售权臭名远扬的企业还提?#19994;?#38144;售不知羞耻一派胡言。你不要认为各种法规、法律现在?#29615;?#32422;束的了你。房企并不是一片静土,也存在很多损害销费者的利益。总有一天会给房地产立法规的。
      在2012年月18日晚你公司为外销售房准备了一台文艺晚会并且大张旗鼓地利用虚假广告欺骗销费者,使广大销费者?#31995;?#21463;骗。“恒泰盛都”公然违?#30784;?#20013;华人民共和国广告法》。的第四条规定:广告不得含有虚假或者引人误解的内容,不得欺骗、误导消费者。而“恒泰盛都”据然在?#20013;?#19981;全的情况下把这个项目整体定位为CLD中央生活区,扩大化定位整体导入了城市综合体规划理念,所为有什么“集大型购物中心”、“商业步行街”、“五星级酒店5A级写字楼”、:“SOHO公寓”、:“水岸华宅”“铂金会所”、“香港幼儿园和法国金钥匙物业为一体”,更不可思议的是还有什么298米西北*高楼傲视首府。1栋4层的大型购物中心及300米长的4层外街及内街商业。同时首期中还规划了1栋3层的铂金级?#22987;一?#25152;,?#20976;?#39640;标准、高质量的香港幼儿园。B区商品房内设有“低碳环保系统”“智能化系统”“深水直饮系统”“新风系统”“厨房垃圾处理器”等等。这样高端住宅国内少有得项目被“恒泰盛都” 妖魔化的简介。对于初次置房业者,尤其是没有购房经验的购房者来说是很大诱惑力,使广大销费者?#31995;?#21463;骗。(请?#20064;?#24230;点击“恒泰盛都的项目简介”)
    “恒泰盛都房地产开发集团”应对社会各界人士压力下,欺上骗下的发表?#29615;蕁?#24658;泰盛都项目B区房屋交接方案》文件,并没有跟本性的改变。将要求付足全款?#29615;?#20462;改为付总房款的百分之七十后?#29615;浚?#35831;“恒泰盛都房地产开发集团”注意无论是全款还是百分之七十都是违反国家法规的,国家明文规定没有“五证”“二书”"一表"《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用?#24471;?#20070;》。"一表"是指《竣工验收备案表》.不得销售商品房,“恒泰盛都”你蔑视国家法规还继续向业主收取70%房款你公司是在玩火。你公司是一个没有诚信的企业,也是一个没有社会道德臭名昭著的企业。而且无论是百分之七十还是总房款对于业主而言没有什么意义,因为我们广大业主通这次教训,深知开发商必须证件齐全?#25293;?#30422;楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,你们那套“三边作法”(边开发、边报批、边销售)是行不通的你公司看不清当前房企的改革?#38382;?#24517;然将会退出房企舞台。在当前大好?#38382;?#19979;我们更不应该给“恒泰盛都”交款的。“恒泰盛都” 收?#39539;?#21543;。说什么如不缴纳相应房款,则要等待相关证件齐全后办理贷款后?#29615;俊?#36825;条?#27492;?#21512;理,其实就是一个字“拖”。“恒泰盛都”并没有约定相关证件办理期限, 业主不会再承担更大的风险在付款,也没有能力去付款。办好?#20013;?#25165;履行?#29615;?#30340;行为在业主看来“恒泰盛都” 办“五证”就是遥遥无期的海市蜃楼,止今还没任何解果。转眼间己进入冬天,北国风光、万里雪飘。美丽的北国风光,但是“恒泰盛都” 的业主无心感受美丽风光。他们?#21273;?#27785;重心情在想“?#19994;?#23478;在那里” 农民工在城务工希望有个家,青年人结婚憧憬?#25293;?#32654;好的家,在外租房?#30422;?#20026;了孩子有一个好的学习环境孩子们更盼望那温暖的家,发扬中华美德儿女为老人有一个幸福晚年而他们含着泪说、“?#19994;?#23478;在那里” 我们愤怒呐喊家、家、家………     它在何方!                      
                 静斋:老翁
                                    

    2015年11月24日。

     


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